Beste huurders,

Er worden door de Huurdersvereniging Gendt jaarlijks veel zaken besproken met Waardwonen waarin wij de belangen behartigen van en voor jullie als huurders van deze corporatie.

Om u enig inzicht te geven van de betekenis van enkele zaken zal ik een paar onderwerpen toelichten.

De uitgangspunten voor Huuraanpassing;

Deze zijn afhankelijk van de sector, sociaal, midden en vrije sector, waarbij het maximale percentage is gekoppeld aan de inflatie en cao-ontwikkelingen, met uitzonderingen voor de hogere inkomens in de sociale sector en rekening houdend met puntenregelingen (WWS) woonwaarderingsstelsel en de wettelijke maxima.
Voor alle sectoren geldt een maximum van de inflatie die door de overheid veelal wordt aangegeven in percentages per jaar.

Afgelopen jaar (2025) lag dat percentage op gemiddeld 5%, met de inkomensafhankelijke verhoging lag dat al gauw op 50/ 100 euro voor hoge inkomens maar met speciale regels voor de lage huren. De Huurdersvereniging Gendt streeft er altijd naar om lagere aanpassing te realiseren omdat elke verhoging voor veel huurders al te veel is.

Algemene uitgangspunten jaarlijkse huuraanpassing;

• Huur mag meestal maar één keer per jaar omhoog, met minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aangekondigd.

Wettelijk maximum;

• Huurverhogingen mogen niet boven het Wettelijk maximum uitkomen, die gebaseerd zijn op de laagste van de inflatie of CAO-loonontwikkeling plus 1%.

Woonwaarderingsstelsel of WWS;

• De maximale huurprijs wordt bepaald door het aantal punten van de woning (oppervlakte, voorzieningen et cetera)

U moet schriftelijk geïnformeerd worden over de reden en het percentage van de verhoging vanuit Waarwonen en dit moet twee maanden vóór de verhoging of huuraanpassing ingaat bij u bekend zijn zodat u de tijd heeft om bezwaar te maken.

• Bezwaar kunt u maken bij de Huurcommissie ( dus niet de Huurdersvereniging Gendt) als u het niet eens bent met de verhoging, bijvoorbeeld omdat deze te hoog is voor uw inkomsten of omdat deze niet voldoet aan de regels.

============================================================================

ZAV beleid = zelf aangebrachte verandering/ voorziening;

Dit gaat over de regels die Waardwonen hanteert voor de huurders die zelf aanpassingen in hun huurwoning willen doen, zoals een nieuwe keuken, badkamer, dakraam, toilet en wat er gebeurt bij de verhuizing/ mutatie van die woning!

Het beleid bepaald welke klussen toestemming vereisen dit zijn vaak de aarde en nagelvaste veranderingen, of welke gemeld mogen worden en of de voorzieningen bij vertrek mogen blijven of met documentatie via een ZAV-formulier of aanvraagproces vastgelegd moeten worden.

Voorbeelden;

• Plaatsen van keuken/ badkamer, dakraam, extra keukenkasten, rolluiken, vastleggen van leidingen, tegelwerk of verwijderen van een muur vallen onder ZAV.
• Onderscheid wordt soms gemaakt tussen roerende zaken dus niet vast verankerd aan de casco en makkelijk te verplaatsen, waar meestal alleen melding voor nodig is, en de aard-nagelvaste zaken die verankerd worden aan de woning waar wel toestemming voor nodig is.

Hoe werkt het ZAV beleid;

• Voor grotere vaste veranderingen moet je vóóraf toestemming vragen via een formulier bij Waardwonen.
• Beoordeling, het is aan de verhuurder of de aanpassing mag en stelt de voorwaarden.

Melding:

• Kleine zaken zoals schilderen, behangen, nieuwe wc-bril zijn alleen maar melding.

Verhuizen- Mutatie woning;

• Bij het verlaten van de woning wordt door de verhuurder vastgesteld of de aanpassingen mogen blijven, of dat de woning in de originele staat moet worden opgeleverd, of dat de nieuwe huurder deze overneemt of dat de corporatie deze overneemt.
• Het is belangrijk dat de huurder problemen voorkomt. Zonder de juiste melding of toestemming kan schade en de verplichting om alles te herstellen voor de rekening van de huurder komen!

Financiële gevolgen;

• Bij verhuizing moet je de kosten dragen wanneer ZAV niet over genomen wordt.
• Soms is er een regeling voor vergoeding zoals de ZAV regeling van de NVG= National Coördinator Groningen, maar daar zitten wel voorwaarden aan verbonden.

Kortom, ZAV-beleid is een set regels van Waardwonen om zelf aanpassingen in je huurwoning mogelijk te maken, met duidelijke procedures voor toestemming, overname en herstel, om geschillen te voorkomen, lees daarom altijd het ZAV beleid vóórdat u aan een verandering of verbouwing begint.

=============================================================================

Prestatie afspraken;

Deze zijn soms éénjarig maar ook vaak over vijf jaren in de afspraken opgenomen. Het zijn formele, lokale overeenkomsten tussen de woningcorporatie, gemeente en huurdersorganisaties, waarin we gezamenlijke doelen vastleggen voor het lokaal woningbeleid, zoals nieuwbouw, verduurzaming, leefbaarheid en betaalbaarheid, om zo de volkshuisvestelijke opgaven aan te pakken.

• Het is een verplichte jaarlijkse dialoog, vrijwillig van aard maar niet vrijblijvend, die de samenwerking versterkt en zorgt voor concrete plannen voor de komende jaren.
• Deelnemers; Waardwonen, gemeente Lingewaard en de huurdersorganisaties.
• Inhoud; Afspraken over sociale huur, nieuwbouw, verduurzaming, leefbaarheid, betaalbaarheid en de sociaal-maatschappelijke rol van de corporatie.
• Doel; Het gezamenlijk invullen van de volkshuisvestelijke opgaven en het realiseren van woonbeleid.
• Wettelijk Kader; Verankerd in de Woningwet, met een vastgesteld proces voor het maken en vastleggen van de afspraken. Wanneer deze Prestatie afspraken door alle partijen hun goedkeuring hebben gekregen worden deze ook gezamenlijk ondertekend. Zie foto.