Tijdens de ALV konden de aanwezigen vragen stellen aan de directeur-bestuurders van WOONstichting Gendt en Waardwonen Ben Wouters en Erik Cuppen. Hieronder leest u hun antwoorden.
Wat betekent een fusie concreet voor huurders van WOONstichting Gendt?
- Het kantoor in Gendt blijft, met mensen (verhuur, consulent, opzichter) die bekend zijn voor de huurders en Gendt kennen.
- We blijven in de ochtend geopend, maar ook ‘s middags kunnen huurders dan terecht met vragen en reparatieverzoeken (telefonisch en via mail)
- We kunnen meer inzetten op wijkbeheer, sociaal beheer en leefbaarheid.
- Ook het onderhoud en de mutaties vinden op dezelfde wijze plaats en vervanging is geregeld
- We pakken een paar wijken (Lootakkers, Huis te Gendt en De Dries) eerder aan dan gepland
En wat nog meer?
- De organisatie is minder kwetsbaar
- We hoeven minder in te huren, en we zijn minder afhankelijk van een kleine bezetting.
- We hebben meer capaciteit om de snelheid en kwaliteit van bijvoorbeeld reparatieverzoeken te volgen.
- De bedrijfslasten komen meer in balans, en dat komt ten goede aan de dienstverlening, projecten en woonlasten.
- We betrekken HV Gendt intensief bij beleid, wijkaanpak en projecten. HVG praat ook mee over het beleid in heel Lingewaard.
Het voelt voor mij nog steeds alsof de fusie er doorheen wordt gedrukt. Er zou toch ook onderzoek gedaan worden naar andere vormen van samenwerking? Is het niet gewoon een overname?
Nee, de fusie is zeker geen overname. Op de achtergrond maken we nu samen juist goede afspraken over hoe de dienstverlening eruit zou moeten zien. Wat willen we behouden en wat willen we verbeteren? Onder welke voorwaarden we willen samenwerken als we gaan fuseren.
Ook de huurdersverenigingen praten mee over thema’s zoals verduurzaming, onderhoud, renovatie, leefbaarheid, beschikbaarheid, woonlasten, energie, huurbeleid en lokale bereikbaarheid. En er is ook al nagedacht over de organisatiestructuur. Alle afspraken worden vastgelegd in een fusie-effectrapportage, zodat iedereen weet wat ze kunnen verwachten bij een fusie.
Bovendien is het besluit om het fusieproces op te starten is goed doordacht. Onafhankelijk bureau Atrivé heeft voor ons onderzocht wat het beste voor is onze huurders en woningzoekenden: zelfstandig blijven, samenwerken of fuseren? Het advies van Atrivé is om te fuseren, omdat dit het meeste oplevert voor huurders en woningzoekenden.
Levert de fusie kostenbesparingen op? En wat zien huurders daarvan terug?
De fusie gaat ook kosten besparen. De fusieorganisatie heeft maar één directeur-bestuurder en één Raad van Commissarissen en een managementteam. Bovendien kunnen we efficiënter werken; we hoeven minder te overleggen, we besparen bijvoorbeeld kosten aan een accountant en delen de kosten voor een ICT-systeem. Het geld dat we besparen kunnen we bijvoorbeeld gebruiken voor leefbaarheid in de wijken, het verminderen van woonlasten of investeringen in onderhoud en nieuwbouw.
Hoe zit het met het verduurzamen van de woningen en het plaatsen van zonnepanelen in Gendt? Het lijkt alsof huurders van Waardwonen daar meer voordeel van hebben. Gaan die voorwaarden na een eventuele fusie ook voor huurders in Gendt gelden?
Waardwonen heeft een aantal jaar geleden versneld haar woningen voorzien van zonnepanelen en isolatie. Dit kwam ook omdat Waardwonen op dat moment weinig aan nieuwbouw kon doen.
WOONstichting Gendt kon wel nieuwbouw toevoegen en heeft daar toen voor gekozen.
Door deze fusie zouden we allebei kunnen doen. Dus de bestaande woningen van Gendt ook snel verduurzamen én nieuwbouw blijven toevoegen.
Hoe zit het met de invloed van de huurdersverenigingen na een eventuele fusie? Krijgen zij dan relatief minder invloed omdat de organisatie groter is en omdat er dan drie huurdersverenigingen zijn (Huurdersvereniging Gendt, Huurdersbelang Lingewaard en Huurdersvereniging Millingen aan de Rijn)?
Voor alle huurdersverenigingen geldt: Ze blijven ook na de fusie zelfstandig en houden ook na een fusie hun invloed op het beleid van de fusieorganisatie. Die is voor Huurdersvereniging Gendt, Huurdersbelang Lingewaard en Huurdersvereniging Millingen aan de Rijn gelijkwaardig aan de invloed ze nu hebben, ieder voor hun eigen kernen en gemeenten.
Gaan er straks nog meer fusies plaatsvinden?
Dat is op dit moment niet aan de orde. Wat we wel kunnen zeggen is dat WSG en Waardwonen allebei corporaties zijn die staan voor het verstevigen van hun positie in de regio en voor het behoud van de lokale identiteit die past bij het landelijke gebied.
Hoe is het met de financiële positie van WOONstichting Gendt? Moeten we fuseren omdat we het anders niet redden?
We willen een stabiele en betrouwbare organisatie zijn die makkelijk bereikbaar is voor huurders, woningen op tijd aanpakt en lage woonlasten kan bieden.
De samenleving wordt ingewikkelder en de problemen op de woningmarkt te groot voor een kleine corporatie als WOONstichting Gendt. We merken nu al dat de opgave voor WSG lastig wordt. Om te bouwen, te renoveren en de dienstverlening op peil houden. We zijn kwetsbaar met een kleine organisatie maar ook als we meer willen investeren. De financiële situatie is op dit moment voldoende voor de reguliere dienstverlening en het onderhoud van de woningen. Maar WOONstichting Gendt zou binnen enkele jaren wel in de knel kunnen komen, gezien alle andere opgaven die er liggen (bijvoorbeeld verder verduurzamen en nieuwbouw).
Kunnen jullie garanderen dat het kantoor en de bekende gezichten in Gendt blijven?
Hoe dan ook willen we een organisatie zijn die in de buurt is en makkelijk aanspreekbaar. We weten nu dat we in ieder geval altijd zullen zorgen voor een laagdrempelig en toegankelijk kantoor in Gendt. Het zou kunnen dat dat in het huidige kantoor blijft, maar het kan ook zijn dat we op termijn daar een andere locatie in Gendt voor gaan zoeken. Dat weten we nu nog niet.
Ook de persoonlijke aanpak blijft. De afspraken over kantoor en dienstverlening dichtbij worden in een overeenkomst met de huurdersvereniging Gendt vastgelegd en zodoende geborgd.
We werken het liefste met bekende gezichten in de wijk. Maar we kunnen – net zoals nu – niet garanderen dat de bekende gezichten in de wijk zullen blijven. Simpelweg omdat medewerkers daar zelf ook een stem in hebben.
We weten dat er in de gemeente Lingewaard weinig bouwlocaties zijn voor sociale woningen. In Gendt zijn nog wel locaties. Betekent dat dat Gendt er nu veel sociale woningen bij krijgt?
Het klopt dat er nog mogelijkheden zijn in Gendt om woningen bij te bouwen. En we hopen vanwege de woningnood dat daar ook snel plannen voor gemaakt kunnen worden. Daarbij is het wel belangrijk om uit te leggen dat we altijd werken aan een gevarieerde mix van woningen en doelgroepen (koop en huur). We bouwen woningen voor starters, gezinnen en ouderen, zodat alle generaties in Gendt kunnen blijven wonen. Op basis van de Woondeal (daarin worden regionaal afspraken gemaakt over de samenwerking rondom volkshuisvesting) streven we altijd naar minimaal 30% sociale huurwoningen.
Bij voorkeur zorgen we straks dat deze verdeling voor alle dorpen en kernen ongeveer gelijk is. Als er dus meer sociale huurwoningen bijkomen in Gent komen er dus ook (veel) meer dure huurwoningen en koopwoningen bij.
Hoe zit het met het toewijzen van woningen in WOONstichting Gendt? Gaat dat anders worden als we gaan fuseren?
Nee, dat blijft hetzelfde als nu. Woningtoewijzing wordt ook nu al geregeld via de huisvestingsverordening van de gemeente. Corporaties volgen dit beleid, en wijzen woningen toe via het regionale woonruimteverdeelsysteem Entree. Dit betekent dat de regels en procedures voor het toewijzen van woningen hetzelfde zijn en blijven. Er is dus geen sprake van extra concurrentie door woningzoekenden.
Wat is vanaf nu de planning?
De directeur-bestuurders van WOONstichting Gendt en Waardwonen hebben in november 2023 besloten om een formeel fusieproces op te starten. Dit besluit volgde na onafhankelijk onderzoek van Atrivé. Sinds die tijd voeren we regelmatig overleg met WOONstichting Gent
- Juni/juli 2024: afronding document (fusie-effectrapportage) waarin de meerwaarde van de fusie en afspraken zijn vastgelegd
- Juli/augustus 2024: achterbanraadpleging (daarbij vraagt de huurdersvereniging huurders om hun mening over de fusie)
- Juni 2024: instemmingsaanvraag huurdersorganisaties
- September 2024: bij instemming besluit & indiening bij de Autoriteit Woningcorporaties
- Fusie per 1 januari 2025